LASIT prend contact avec moi ... / RDV avocats LaSit le 8 octobre !!!

Nous nous adressons à vous en qualité d'animateur de ce forum et suite aux informations que vous diffusez ici et là.

Nous répétons que la SIT n'est pas le débiteur des garanties du concept PIERA, elle reçoit l'argent de PIERA, le reverse aux propriétaires, mais ne le paye pas personnellement. Avant d'engager une action en justice contre nous, nous vous invitons à relire votre acte d'achat qui stipule une garantie de PIERA, votre vendeur, et ne contient pas de promesse de paiement personnelle de la SIT qui n'est pas partie à ce contrat.

Nous avons déployé, et nous continuons, beaucoup d'énergie, ce qui est parfaitement normal, pour satisfaire les propriétaires qui nous ont confié la gestion de leur bien dans le cadre de ce concept. Mais nous n'accepteront pas sans demande de dommages-intérêts de faire face à des actions sans fondement parce que dirigées s'il y a lieu contre nous alors que le contrat notarié ne prévoit pas de garantie de notre part. Lorsqu'un assureur ne vous paye pas l'indemnité qu'il vous doit, vous devez diriger votre action contre lui et non contre sa banque ... Merci de soumettre ce problème à votre conseil pour qu'il vous donne son avis.

Au-delà, une nouvelle fois, soit nous décidons de nous battre les uns contre les autres, ce qui ne nous paraît pas productif ; soit vous mettez, avec nous, votre dynanisme à obtenir de PIERA les sommes visées par les contrats notariés.

En ce sens, nous pouvons organiser, si vous le souhaitez, une réunion pour vous exposer tout ce que nous avons fait pour obtenir un rétablissement de la situation tel que cela est promis par PIERA, comme nous l'avons déjà expliqué. Nous pourrions envisager également de nouvelles voies selon vos suggestions. Nous ne voyons aucun inconvénient à ce que vous soyez accompagné d'autres propriétaires qui puissent faire le relais sur le forum et de votre avocat s'il le souhaite.

Mais de grâce, ne démotivez pas nos troupes, qui luttent quotidiennement pour réactiver ces garanties, pour faire face aux légitimes questions des propriétaires, et qui sur des plans parfaitement distincts de vos difficultés, nous a aussi beaucoup coûté.

Notre objectif, vous l'aurez compris, est que vous soyez payés.

A votre disposition.

Cordialement.
LA DIRECTION SIT BUSINESS GROUP.

l'original est ici : droit-finances.commentcamarche.net

les choses bougent ... je répondrais lundi sur le forum droit-finances.commentcamarche.net

Réponse à la Direction SIT BUSINESS GROUPE



Madame, Monsieur,



Je vous remercie de votre post.



Vous nous indiquez que LA SIT n’est pas le débiteur direct des garanties du concept PIERA.



Je souhaite apporter trois précisions à cela :



- La Société PIERA FINANCE s’est engagée, dans certains dossiers, à ce qu’une « couverture financière des risques locatifs » soit apportée par « le gestionnaire du programme, qui sera désigné par le Groupe PIERA ». Cette garantie comprend notamment : « la perte de loyers entre la mise à disposition du bien et l’entrée du premier locataire » et « la perte de loyers en cas de période d’inoccupation entre deux locataires ». Cette garantie est apportée « au départ pour une période de neuf ans » ;



- Nous avons, nous copropriétaires ayant donné mandat de gestion à LA SIT, adhéré au contrat GAN/SOLLY AZAR (Garantie des loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique et vacances locative) souscrit par votre Société, LA SIT.

En conséquence de quoi, LA SIT est également débitrice envers ses mandants de certaines diligences aux fins de récupérer les sommes garanties et impayées ;



- Enfin, si l’ensemble des reproches formulés dans nos différents posts ne sont bien évidemment pas tous consécutifs directement à LA SIT, il n’en reste pas moins que cette dernière a une part de responsabilité qui nous semble incontestable.

C’est pourquoi de nombreux copropriétaires envisagent d’initier une procédure judiciaire qui aura pour vocation de déterminer les responsabilités de chacun dans ce que nous considérons aujourd’hui comme un montage contractuel élaboré au bénéfice de PIERA, LA SIT, les Sociétés d’investissement ou de gestion de patrimoine et banques intervenues et ce au seul détriment des investisseurs.



Ces éléments rappelés, je tiens tout de même à vous faire part de notre volonté à tous : obtenir réparation de notre préjudice. C’est pourquoi, nous sommes également satisfaits d’avoir aujourd’hui une réponse de votre part qui, si elle n’apporte pour le moment aucune solution à nos préoccupations, nous permet de prendre acte de votre disposition à évoquer ensemble ces problématiques.



Ainsi que vous le proposez, nous souhaitons, certains copropriétaires et moi-même qui ne sommes en aucun cas animés d’une volonté « jusqu’au-boutiste » mais déterminés à obtenir une juste réparation de nos préjudices, vous rencontrer afin d’écouter ce que vous avez à nous dire.



Dans l’éventualité d’une telle réunion, nous serions bien évidemment assistés de notre Avocat dont nous tenons les coordonnées à votre disposition.



Henrique VIDAL

En ce qui nous concerne, notre mandat de gérance à Lasit comprend une adhésion à RESOLUTION/APRIL GROUP souscrit par La Sit.

Bonjour, le RDV avec laSit s'organise, je vous tiens informé

Je m'interroge sur la responsabilité de LaSit, dans mon cas : mon locataire paye son loyer à mon gestionaire, LaSit, qui ne me les verse plus depuis juin. Il m'est difficile de croire à la responsabilté de Piera dans ce cas.
J'espère que La Sit pourra répondre sur ce point lors de votre prochain contact.

pieraphobe a écrit:Je m'interroge sur la responsabilité de LaSit, dans mon cas : mon locataire paye son loyer à mon gestionaire, LaSit, qui ne me les verse plus depuis juin. Il m'est difficile de croire à la responsabilté de Piera dans ce cas.
J'espère que La Sit pourra répondre sur ce point lors de votre prochain contact.

Vous avez raison seul LaSit est pleinement responsable dans votre cas, donc 1 seule solution LRAR de mise en demeure de payer (je peux vous fournir le modele) et si pas de résultat injonction de payer (si montant < 4000€) aupres du juge de proximité du siege de LaSit (il me semble qu'ils déménages) ou assignation en justice via avocat si votre préjudice vous semble plus important : surévaluation du bien lors de la vente, rentabilité erroné, loyer baissé sans votre accord, garanties non respectées ....

Je reste dispo si besion

Je ne sais pas pourquoi la réponse n'est pas sous la mm forme que le post initial mais le fait est qu'ils ont posté leurs réponse ici http://www.la-sit.com/courriers/blog.pdf.

Mon avocat et moi mm ferons une réponse très prochainement

Henrique a écrit:Je ne sais pas pourquoi la réponse n'est pas sous la mm forme que le post initial mais le fait est qu'ils ont posté leurs réponse ici http://www.la-sit.com/courriers/blog.pdf.

Mon avocat et moi mm ferons une réponse très prochainement

je me cite moi meme car nous ne ferons pas de réponse sur le forum.
Nous organisons actuellement un rdv avec LaSit qui se déroulera certainement le 26 ou le 30 septembre (de cette année).

Je vous tiendrais informé

Henrique a écrit:

Henrique a écrit:Je ne sais pas pourquoi la réponse n'est pas sous la mm forme que le post initial mais le fait est qu'ils ont posté leurs réponse ici http://www.la-sit.com/courriers/blog.pdf.

Mon avocat et moi mm ferons une réponse très prochainement

je me cite moi meme car nous ne ferons pas de réponse sur le forum.
Nous organisons actuellement un rdv avec LaSit qui se déroulera certainement le 26 ou le 30 septembre (de cette année).

Je vous tiendrais informé

Le RDV est repoussé au 8 Octobre

BOnsoir,

AUtre question générique qui pourra servir à tous les proprio qui ont fiat un investissement locatif.

Au Champfleuri à Clermont, on s'est débarrassé de La Sit en tant que Syndic, mais, peut-on aussi s'en débarasser en tant que gestionnaire de la location du bien? En signant le contrat de gestion, on est sensé être engagé sur 9 ans, mais comme La SIt ne paie pas les loyers, peut-on invoquer ce manquement pour mettre un terme au contrat de gestion de la location?

Connaissez-vous la réponse? En avez-vous déjà parlé avec votre avocat? Si non, pourriez-vous l'évoquer lors du RDV du 8 octobre prochain?

merci

ika

ikaonsen a écrit:BOnsoir,

AUtre question générique qui pourra servir à tous les proprio qui ont fiat un investissement locatif.

Au Champfleuri à Clermont, on s'est débarrassé de La Sit en tant que Syndic, mais, peut-on aussi s'en débarasser en tant que gestionnaire de la location du bien? En signant le contrat de gestion, on est sensé être engagé sur 9 ans, mais comme La SIt ne paie pas les loyers, peut-on invoquer ce manquement pour mettre un terme au contrat de gestion de la location?

Connaissez-vous la réponse? En avez-vous déjà parlé avec votre avocat? Si non, pourriez-vous l'évoquer lors du RDV du 8 octobre prochain?

merci

ika

Bonsoir vos "garantis" sont assujettis à la gestion exclusive de votre résidence par le gestionnaire désigné par Piera, qui est dans bcp de cas LaSit. L'avantage d'avoir un Syndic dissocié du gestionnaire c'est que ce syndic ne sera pas partis pris et pourra "défendre" les copro.

Apres pour les loyers impayés, il faudrait que ce soit généralisé à tous les copro, ce qui ne me semble pas etre le cas. Vous avez une autre solution c'est d'aller en justice pour faire valoir vos droit, cette mm justice pourrais alors controller la bonne exécution des contrat.

Ce qui faut retenir c'est qu'à l'heure actuelle, si vous retierez la gestion à LaSit de votre résidence vous perdrez tous vos garantis risques locatifs.

Dans mon cas les locataires ont donné congé au 08/04/2008 avec soit-disant environ 3000€ d'arriérés de loyer, ce congé m' a été signifié par lettre en date du 14/04/2008 ???? Quid du préavis de 2 mois ?? Quid des 2 mois de caution ??? Des dégradations ont été causées dans l'appartement, prises en compte normalement par l'assurance?? A ce jour, malgré une demande écrite LRAR à la SIT, je ne sais pas à quelle date à été déclaré le sinistre, si les travaux ont été faits, si l'appart est de nouveau sur le marché, à quelles conditions ??? La SIT n'a jamais répondu à ma LRAR , impossible d'avoir quelqu'un au courant par téléphone, pas de réponse au mels,....... là c'est bien la SIT qui est en cause et non PIERA ..
Selon l'adresse de cette réunion (si ce n'est pas à l'autre bout de la France) je serais intéressé .. La SIT a des réponses à nous fournir sur SA propre gestion : par exemple j'ai fouillé en vain sur Internet pour y trouver trace d'une proposition de location de mon appart Pourquoi pas un site La SIT regroupant les locations libres gérées par la SIT Il semblerait qu'il y en a pas mal

larnaqué a écrit:Dans mon cas les locataires ont donné congé au 08/04/2008 avec soit-disant environ 3000€ d'arriérés de loyer, ce congé m' a été signifié par lettre en date du 14/04/2008 ???? Quid du préavis de 2 mois ?? Quid des 2 mois de caution ??? Des dégradations ont été causées dans l'appartement, prises en compte normalement par l'assurance?? A ce jour, malgré une demande écrite LRAR à la SIT, je ne sais pas à quelle date à été déclaré le sinistre, si les travaux ont été faits, si l'appart est de nouveau sur le marché, à quelles conditions ??? La SIT n'a jamais répondu à ma LRAR , impossible d'avoir quelqu'un au courant par téléphone, pas de réponse au mels,....... là c'est bien la SIT qui est en cause et non PIERA ..
Selon l'adresse de cette réunion (si ce n'est pas à l'autre bout de la France) je serais intéressé .. La SIT a des réponses à nous fournir sur SA propre gestion : par exemple j'ai fouillé en vain sur Internet pour y trouver trace d'une proposition de location de mon appart Pourquoi pas un site La SIT regroupant les locations libres gérées par la SIT Il semblerait qu'il y en a pas mal

rebonjour, vous avez raison sur le fait que ces sommes vous sont duent, que LaSit a l'obligation de faire les déclarations de sinistre pour les dégradations, et qu'ils ont l'obligation de remettre le bien en location. LaSit ne répond plus depuis un certain temps aux courriers inidividuels, vous devez faire une mise en demeure de payer par LRAR à Lasit copie Piera. Pourquoi piera, simplement car LaSit précisera encore une fois qu'ils ne sont pas assureur et que c'est Piera qui a soucrit les dites garantis. Même si cela est discutable c'est leurs fonctionnement. Il est important de faire une mise en demeure de payer en citant les mentions obligatoires présente dans le modele que je vous ai adressé. Une fois cette mise en demeure effectué vous aurez comme nous tous 2 options : injonction de payer via le juge de proximité, ou assignation via avocat.

En ce qui concerne cette réunion, elle m'est adressée personnellement avec la présence de mon avocat. Cette réunion fera tres certainement lumiere sur de nombreux points dont ceux évoqués dans vos posts. Mon avocat et moi même allons essayer d'adresser l'ensemble de ce qui est reproché à LaSit sur ce forum et celui de commentcamarche droit finance.

A noter que je ne posterais pas de retour ailleur que sur ce forum

Pour la proposition de créer un site "LaSit" regroupant les offres du gestionnaire est une bonne idée que je soumettrais aux avocats de LaSit. Mais attention nous n'avons pas le droit contractuellement de nous substituer à LaSit pour la gestion et location de nos biens.

Henrique

Bonsoir,

Mon épouse et moi-même venons de décider de "passer à l'action" par l'intermédiaire de l'avocat que vous nous avez conseillé. Cependant nous ne sommes pas sûrs de pouvoir le voir pour faire le point avec lui avant la réunion que vous aurez avec LASIT.
Notre question principale (et dont toutes les autres dépendent) est la suivante: cela fait 15 mois que notre appartement aux Terrasses de Champfleuri a été livré, mais d'après LASIT il n'a jamais été loué (d'où indemnités d'absence locative [non] versées par Piera/LASIT...): pourquoi? (et en plus, il semblerait qu'il n'ait jamais été mis en location...)

Nico

Bonjour et bienvenu dans le mouvement.
Concernant les raisons de la non location, elles sont diverses et peuvent être cumulative :
- Loyer plus élever que le marché
- Saturation de l'offre locative
- mauvaise qualité du bien, malfacon
- mauvaise exposition du bien
- prestation et qualité en dessous de l'offre locative standard
- innocupation à plus de 50% de la résidence
- mauvaise entretien de la résidence
- non mise en location effective aupres d'agence et autre média spécialisé

Apres que LaSit n'ai pas mis du tout en location votre bien il faut en apporter la preuve irrefutable pour qu'elle soit utilisable dans votre dossier.

Henrique