Le Clos de l'endrevie

je suis toujours à la recherche des loyers de locataires de ma résidence qui ne seraient jamais parvenus aux propriétaires!!!!!
Donc appel à témoin: si quelqu'un trouve des chéques par terre ben c'est peut être ça!!!!
priére des les restituter!!!!!!

Henrique a écrit:un constat de huissier coute environ 250€ et ca serait la seule pièce juridique recevable devant un tribunal, un notaire n'ayant pas autorité pour ce type de "mandat" et un professionnel autre n'est pas assermenté.

Merci pour vos conseils.J'attends encore un peu pour les intérêts intercalaires avant d'utiliser des moyens juridiques qui seront par définition longs et couteux.

J'ai encore quelques questions .Je suis novice et j'ai le sentiment que vous avez vécu ceci avant moi donc j'en profite

Concernant les indemnités de retard de livraison ,je me demande dans quelle mesure ils ne peuvent pas "utiliser" le fait qu'ils se sont "restructurer".Un avocat pourrait conseiller a ce niveau,j'imagine?

En admettant que la livraison se fasse dans 1 ou 2 mois et que je signe la remise des clefs ,cela veut il dire que j'abandonne toutes poursuites ou l'on peut quand même engager une action en justice après?

Le huissier est il en mesure de s'occuper de la remise de chèque en consignation?

Faut il remettre le chèque (des 5% restant) en contre partie de la remise des clefs le jour ou on réceptionne le bien ?

Adri

PS:Ce forum est vraiment très utile.Beaucoup de bons conseils avec des "forumeurs actifs" .Très utile pour des "novices" comme moi

Bonjour

pour répondre dans l'ordre, les clauses de suspension des indemnités de retard sont précisées dans l'acte notarié, celles ci sont généralement de l'ordre de : greve-evènement climatique. La restructuration ne fait pas parti d'une exclusion quelconque.

Si vous signer la remise des clés avec ou sans réserves ne vous contraint pas à abandonner quoi que ce soit et encore moins vos droits.

Pour la remise du chèque de consignation c'est le notaire qui est compétent, si il refuse, chose qui n'as pas le droit, vous pouvez voir avec un autre notaire pour ce point précis.

Ne surtout pas remettre le chèque des 5%, suivre le conseil de lili et le consigné aupres d'une caisse spécialisée.

Dans tout les cas, prenez conseil aupres d'un avocat.

[Avis personnel ON]
Attendre que la situation s'améliore et que vous toucherez vos frais intercalaires avant la réception du bien. Sachez que cela ressemble à une stratégie afin de repousser l'execution de leurs contrat.

Attention ceci n'est qu'un avis personnel et ne doit influencer personne.
[Avis personnel OFF]

bonjour!

Avis perso: j'ai pas l'impression que votre appartement sera livré dans 1 ou 2 mois si les entreprises ont arrêté les travaux.
Les finitions c'est long en plus.
LBO aurait il suffisament de fond pour assurer les engagements que Piera avait pris????
J'ai pas l'impression!!!!!

prenez contact avec un avocat afin de lui expliquer la situation!!!!
Pour ma part je mettrais tout en oeuvre pour ne pas receptionner ce bien qui sera source de problème quoi qu'il en soit dans le futur......

C'est un avis personnel, aprés tout le monde peut se tromper!!!!

courage à vous.

Cordialement

Lili.

Datant de 2007 :

Depuis sa création, LBO France a investi dans 51 sociétés pour une valeur d’entreprise totale de 6,6 milliards d'euros

et aussi :

http://www.lesechos.fr/info/finance/4818456-lbo-france-fonds-le-plus-actif-en-france-en-2008.htm

donc ca va !

Quelques nouvelles fraiches sur ce programme

Livraison toujours prévue en mars/avril
Intérêts intercalaires rembourses en Février après 9 mois de retard

Adri

Bonjour,

Dernières nouvelles de ce programme

Le menuisier qui était charge de faire les travaux de finition sur ce chantier a été remplacé par une autre société de menuiserie.

Livraison prévue maintenant , Mai.

Cela recule de mois en mois ,mais d'après des personnes sur place le bâtiment n'est pas loin d'être fini

Un "rêve" par rapport a ce que l'on peut lire sur d'autre programme

Nous serons pas loin de 9 mois de retard.

Ensuite nous verrons ce que l'on nous livre

Adri

qu'est ce qui fait le plus peur, les mois de retards ou ce que Piera va vous livrer ?

De loin ,maintenant, ce que va livrer Piera

Les mois de retard je ne peux plus rien y faire.Quand a d'éventuelles indemnités,je ne rêve même pas.Cela prendrait des mois/années d'avocat pour récupérer éventuellement quelques milliers d'Euros.

Et comparé à ce que je lis sur d'autres programmes,bien heureux d'être livré!

Bientôt (le bientôt varie en ce moment ) une nouvelle "aventure" va commencer
Adieu "concept Piera avec garantie des loyers impayés même l'appart vide" donc location en agence locale (en même temps qu'une vingtaine d'autres apparts équivalents au mien) et "aléa jacta es" et tout ceci probablement bien en dessous du loyer que m'avait "vendu" Piera.

Encore une fois ,la seule bonne nouvelle dans cette défisc que j'ai commencé il y a 2 ans quand je lis les diverses expériences des locataires/propriétaires de ce forum (et d'autre): Je n'ai pas signé le contrat de gestion avec la SIT.

Sans vouloir philosopher,car ce n'est surement pas le bon forum pour cela et de plus certaines personnes bien plus dans la moise que moi pourraient trouver ceci indécents ,cela doit faire parti de mon "Karma" .
Dans la vie il faut toujours voir le bon coté des choses.Se lamenter sur les mauvaises ne fait qu'augmenter le stress et les maladies associées.Mais je sais que cela est toujours beaucoup plus facile à dire lorsque ,comme moi cela ne concerne que de la defisc et non ma résidence principale et que honnêtement je vis très bien même sans cette defisc (mais j'aurai quand même préféré que tout se passe bien )

Adri

Merci bcp pour ce point de vu détaillé.
Je vous rejoint sur le "bien fondé" de votre choix du gestionnaire, il sera d'après ce forum très facile de trouver mieux.

Nous avons toutefois recu ces derniers jour un courrier de LaSIT reprenant un courrier de Piera, qui précise que les frais intercalaires et garantie locative (incluant indemnité premier occupation) seront prochainement reversés.

Je peut vous faire parvenir une copie des dis documents par email si besoin.

Je le précise car l'indemnité premiere occupation ne fait, généralement, par partie de la garantie "gestionnaire"

henrique

J'ai eu ce jour la surprise d'être contacté par La Sit ; c'est maintenant l'agence de Toulouse qui suit ce programme et j'ai eu son responsable au téléphone et m'a confirmé ses propos par mail, je vous joints ci dessous celui ci.
Cordialement.

"Monsieur,
Suite à notre entretien téléphonique de ce jour, je vous confirme que nous allons reprendre la mise en location des appartements de la résidence Le Clos de l'Endrevie à Sarlat.
Nous attendons de la part de PIERA une date définitive de livraison afin de pouvoir démarrer les réservations.
Je vous tiens informé dès que la date de livraison est connue

Cordialement

Nicolas LHERITIER Agence de Toulouse Responsable d'agence Résidence La Fontaine Bat F rdc 160 Grande rue St Michel 31400 TOULOUSE Tél : 05 34 31 80 30 Fax : 05 61 52 38 31 nlheritier@la-sit.com

Je viens de recevoir un courrier précisant enfin la livraison de mon appartement, les 15/16 juillet 2009.
A ce courrier était adressé un mémoire récapitulatif et final.
Je viens de faire un courrier à Mme De Biasi précisant que je ne rétournerai pas ce décompte tant que le solde de mes intérêts intercalaires n'ait été réglé.
De plus, j'attends un dédommagement pour le retard de livraison ; on va bien voir leur réponse ...
Cordialement.

J'ai reçu le même courrier avec les mêmes dates.
Comme vous je ne signe pas ce papier et j'ai communiqué à Piera Aix en Provence mon tableau Excel récapitulatif des comptes
Il devrait me renvoyer un nouveau décompte

Concernant les indemnités de retard,tenez moi SVP au courant mais je ne sens pas Piera prêt a faire un "geste"

Par contre,à la lecture dans ce forum de la gestion de la SIT en tant que syndic ,il me semble souhaitable que nous alertions tous les copros lors de la premiere AG afin d'en choisir un "local" a Sarlat et pas celui ci.

Concernant la gestion de mon bien,je n'ai personellement jamais signé le contrat de gérence de la SIT.J'ai contacté une agence local de Sarlat qui a des conditions tarifaires très comparables (avec loyers impayes sans carences) et qui me semble tres compétente et surtout sur place .(je n'ai par contre pas de garantie de vacances locatives comme l'avait le "concept Piera/la SIT)

Adri

Pour ma part, peut être hélas, j'ai retourné il y a plus d'un an le contrat signé à la SIT.
J'ai eu Piera hier au téléphone, ils vont également revoir le décompte final et me retourner une nouvelle proposition.
Pour le retard, ils ont été très précis, nous n'aurons rien!
Il semblerait que l'on devrait s'estimer heureux déjà d'avoir notre appartement ...
Ils me doivent aux environs de 6000€
Cordialement.

OK merci de ces précisions.,Nous nous verrons peut être en Juillet en espérant que le bien livré soit conforme
Pour la SIT en tant que Syndic êtes vous prêt lors de l'AG a les "remplacer" (dans ce cas voir même ne pas s'en occuper du tout) ?

Adri