informatiolns jardins de la rabassière

J'ai visité une première fois mais je n'ai pas pu visiter car il était impossible de rentrer dans l'immeuble en construction malgré qu'on m'ai invité à venir le visiter.
J'ai pu le revisiter alors que la locataire était déjà dans les lieux.
L'appartement est conforme aux prestations proposées même si la terrasse semùble mal finie.
Mon appartement a été loué très rapidement à un prix dérisoire.( il fallait faire rentrer de la trésorerie rapidement).
Pour moi c'est une catastrophe.
Je ne reçois aucun loyer depuis juin du fait que ma locataire ne paie pas (du moins c'est ce que dit la SIT).
Ma garantie loyers impayés ne fonctionne pas puisque j'aurais du toucher le 3 ème trimestre
Merci de m'apporter des précisions sur cette résidence.

Bonjour, je vous invite à prendre contact avec votre locataire, dont vous avez certainement le nom, avec un peut de chance elle a certainement une ligne téléphonique et vous invite donc a passer par le site des Pages Blanches.

Si vous n'avez pas le nom de votre locataire exiger le aupres de la cellule de crise de lasit, vous pouvez les contacter égfalement à partir de ce forum via les MP : LA SIT BUSINESS GROUP

Dans tous les cas vous pouvez exiger via MED LRAR de LaSit de vous faire parvenir une copie de la déclaration de sinistre aupres de l'assureur. Et ce même si votre locataire paie correctement, car c'est l'argument qu'ils avancent, le non paiement du loyer.

Comme a l'accoutumé je reste disponible, et je peut vous faire parvenir un modele de mise en demeure (MED) LRAR.

Sachez également que vous ête en droit d'exiger de la part de LaSit les photocopies des factures démontrant la mise en location de votre bien.

Et pour finir, LaSit a l'obligation de vous faire parvenir une photocopie du contrat de baille et ce même si le locataire ne paie pas ou si il n'est plus dans le bien.

Henrique

Bonjour,
J'ai effectivement eu le même problème lors de ma tentative de visite. L'immeuble était encore en chantier et interdit au public alors que la remise de clés avait eu lieu et j'avais donc payé 100% du bien. On voit tout de suite le sérieux de LaSit dans la gestion de notre bien et on comprend pourquoi dans le système de vente, les biens immobiliers proposés sont très éloignés du domicile de l'acquéreur.
Le prix de mon loyer est de 34% inférieur à ce qui était prévu.

oui je suis completement d'accord avec toi phil, d'autant que pour ma part j'ai eu une estimation notariale qui stipule que la résidence est mal entretenu, et donc pas effet de bord dévalorise le bien, donc le prix de la location, ..., alors que les charges son toujours identique et que manifestement le contrat de gestion n'est pas exécuté.... et c'est un notaire qu'il l'écrit, je n'invente rien !

Bonjour,
je suis locataire depuis le 8 Mars 2008 aux Jardins de la Rabassière à Carpentras.
Avec mon compagnon, nous avons vus construir la résidence sur un ancien maré cage. Il y a beaucoup de mal façon sur cette résidence, ne serai ce que les garages qui sont inondés à chaque fois qu'il pleut, cela n'est pas normal, l'eau remonte par les joints du beton. Mon compagnon qui est dans le beton dit que la dalle a mal été faite. Les murs des appartements du papier a cigarette, pour gagner en cubage de beton, certains murs font 16 ou 18 cm au lieu des 20 cm. Pour en revenir au garage, on ne fait jamais une dalle plate sur une évacuation d'eau qui se trouve au milieu de la dalle. Il devait y avoir des travaux dans les garages pour faire des rigoles pour evacuer l'excedent d'eau, les travaux n'ont pas été fait.
On parle de Résidence sécurisée, le portail est toujour en panne, sur 1 an de location il a du etre en panne 7 mois et le portillon est toujour cassé, donc pas en sécurité.....

Bonjour

Normalement ce sont les garanties dommage ouvrage (déclaration de sinistre de la responsabilité du Syndic il me semble) qui entre en jeux pour les malfacons et pour la réalisation des solutions de contournement.

Ce que je vais écrire est malheureux, mais un conseil, quittez la résidence, car j'ai bien peur que cela n'évolue gère.

Henrique

Merci pour votre reponse Henrique, pour le moment malheureusement nous ne pouvons pas faire autrement mais sachait qu'on n'y restera pas 10 ans.
Par contre, je voudrais trouver notre propriétaire parce que nous allons faire quelques travaux dans l'appartement au niveau de la cuisine. Comment cela se passe t il? Est ce que l'on doit retirer le montant des travaux sur le loyer ou demander le remboursement au moment de notre depart. Que faire?

Vous ne devez pas entreprendre de Travaux de réparation, modification majeure sans l'accord du propriétaire. Vous ne devez en aucun cas déduire quoi que ce soit de votre loyer, vous seriez alors considéré comme "mauvais payeur" et le gestionnaire ainsi que le propriétaire serait en droit de vous réclamer cette déduction.

Donc LRAR ou courrier simple au gestionnaire afin demander l'autorisation pour les travaux de modifications. Si c'est pour des travaux de réparation, c'est le gestionnaire qui est ici seul responsable, comme définit par le contrat de gestion.

Par contre poser des meubles de cuisine dans déplacer la plomberie et repeindre les murs, n'ont bien entendu pas besoin d'autorisation.

Je reviens juste sur les réparations, si le gestionnaire vous propose de prendre contact directement avec un artisan et vous suggère de payer la facture, qu'il vous rembourserait plus tard, je vous conseil de refuser. Personnellement je ne ferais pas confiance à une entreprise qui prend 7 mois à faire réparer un portail.

Henrique

PS: vous pouvez toujours prendre contact avec la CNL de votre région : http://www.lacnl.com/AdressesUtiles/Cnlfrance.htm

Il ont connaissance du "dossier" Gestionnaire et aide les locataires dans leurs démarches

Merci pour votre réponse Henrique, la lettre a été envoyé mais il y a eu un accord par téléphone mais j'ai envoyé la lettre qu'en même.
Comment puis je contacter mon propriétaire? Nous ne savons rien du tout sur lui. Comment faire?
Merci de me tenir au courant
winny

winny a écrit:Merci pour votre reponse Henrique, pour le moment malheureusement nous ne pouvons pas faire autrement mais sachait qu'on n'y restera pas 10 ans.
Par contre, je voudrais trouver notre propriétaire parce que nous allons faire quelques travaux dans l'appartement au niveau de la cuisine. Comment cela se passe t il? Est ce que l'on doit retirer le montant des travaux sur le loyer ou demander le remboursement au moment de notre depart. Que faire?

Bonjour,
Vous pouvez effectuer quelques travaux et lors de votre départ, demander au propriétaire s'il est d'accord pour payer une reprise. C'est à dire un certain montant compte tenu de la vétusté des travaux effectués. S'il n'est pas d'accord, vous devrez remettre en l'état.
Le mieux est d'avoir un accord préalable et pour cela, LASit doit faire la relation entre le propriétaire et vous.
Par ailleurs, étant moi-même propriétaire dans cette résidence d'un appartement dans le bâtiment E, je suis intéressé de connaître tous les problèmes rencontrés par les locataires ou les propriétaires occupants.
Philippe.

Bonjour Philippe,
Je suis locataire dans l'entrée E2, Dans l'appartement en lui même ca peut aller le crépie commence a fendre, la terrasse n'est pas au norme, le muret en beton fait 70 cm au lieu de 1 m, j'ai eu des problèmes pour garder mon agrément a cause de cela mais le plus important ceux sont les garages. La dalle de beton n'est pas plate, l'eau remonte par les joints de la dalle, dans certains garages, il y a infiltrations par le toit du garage. Pour l'appartement, l'isolation est tres mal faite, j'entend le voisin du dessus qui ronfle le soir. Mes voisins claqués tellement fort leur porte que cela me faisait trembler mon living plein de vaisselle, et je pourrais encore allonger la liste.
A bientot,
Winny

Merci pour ce informations. L'appartement que je possède est également au E2 en RDC. J'ai bien envie d'écrire à mon locataire afin de savoir s'il y a des défauts de finition et autres mal façons. LASit à fait la réception des clés à ma place et n'a émis aucune réserve .....
Philippe

Bonjour Philippe, le petit conseil que je vous donnerai serai de prendre contacte avec votre locataire pour en savoir un peu plus sur votre appartement.
Si vous voulez d'autres informations je suis a votre disposition.
A bientot
winny

Bonjour Philippe, si vous voulez contacter votre locataire, si vous voulez vous me donnez le numero de votre appartement et je vous donnerais le nom de votre locataire pour etre sur que votre courrier arrive correctement.
Pour plus d'info, je suis a votre disposition.
A bientot
winny