Des nouveaux arrivants pour l'Isle Jourdain...

Bonsoir,
Pour votre information..... Sachez que pour pouvoir bénéficier de la garantie locative assurée par une société d'assurances TIERCE, les locataires doivent repondre à certains critères (entre autres revenus minimums...)...
Je connais un copropriétaire qui s'est vu refuser le versement des loyers impayés parce que justement le locataire choisi par la SIT ne répondait pas à ses critères...... Il ne l'a évidemment découvert bien plus tard....
Aussi, la question que vous pouvez poser à la SIT est : Pour quelle raison le locataire proposé n'a t'il pas été retenu... Et ensuite, se retourner vers l'assureur pour savoir si la garantie locative couvre bien son locataire...
Bon courage pour la suite
Cordialement
Helios

Personnellement je pense qu'il faut commencer par demander a l'assureur une copie des conditions générale et des conditions particulieres souscrites par LaSit en votre nom. les conditions d'acceptation des dossiers y est clairement spécifié.

Du nouveau à l'isle jourdain!
Après des mois de galère nous venons enfin de trouver une locataire pour notre appart. Bonne nouvelle mais qui arrive exactement avec 2 mois de retard car plus de défiscalisation possible aujourd'hui, enfin je pense...
La sit a été extrêmement longue dans l'acceptation de ce dossier mais la locataire ne sait pas désistée... ouf...Enfin la galère n'est pas finie car désormais nous attendons les règlements des loyers mais là encore il s'agit d'une autre paire de manche...
Et pour vous, chers proprio des balcons de gascogne, où en êtes-vous???
Magali

Bonjour Magali, je suis super content pour vous ! pourvu que tout aille bien pour vous…
il n'en est pas de même pour moi, j'avais Quasiment trouvez 2 locataires à un mois d'intervalle qui convenaient parfaitement, un qui a annulé la veille de signer le bail(grrrr), et le deuxième presque pareil ! ce qui est fou c'est que mon annonce à peut-être permis à d'autres proprios de trouver un locataire j'ai eu (une dizaine de visite), Lasit profitait de la visite des locataires que j'avais trouvé via mes annonces pour leurs faire visiter d'autres appart !!! enfin si ça a permit à d'autres d'enfin trouvé un locataire j'aurai fait ma BA.
si la chance pouvais me sourire un peu l'année 2009 serait un peu moins noire…
@ Bientôt
PS: j'irai certainement à L'AG et vous ?

Bonsoir, Je suis propriétaire d'un T3 livré en mai 2008 mais jamais loué. A ce jour je n'ai encaissé que les indemnités de carence locative du 15/05/2008 au 30/09/2008 ; par contre le taux d'intérêt du prêt a augmenté de 0.94% au 01/03/2009. J'ai résilié le mandat de gérance signé avec LA SIT pour signer avec une agence de L'ISLE JOURDAIN qui vient de trouver un locataire (enfin, le bail est en cours de signature!). Aujourd'hui, je reçois un courrier de LA SIT sur la situation de mon compte reconnaissant les sommes qui me sont dues au titre de la carence locative non versées par PIERA mais qui m'informe aussi de la suspension du concept PIERA. Je pense qu'il ne faut plus rien attendre de ce groupe PIERA-LASIT. Bon courage à tous.

Bonjour

Pouvez vous détaillé comment vous avez résilier le mandat de gestion avec LaSIT, ca devrait intéressé plus d'un copro sur ce forum et ailleurs ?

Merci
Henrique

Henrique a écrit:Bonjour

Pouvez vous détaillé comment vous avez résilier le mandat de gestion avec LaSIT, ca devrait intéressé plus d'un copro sur ce forum et ailleurs ?

Merci
Henrique

Bonsoir, j'ai envoyé un courrier recommandé avec AR en demandant la résiliation du mandat de gestion énumérant les dysfonctionnements : pas de locataire depuis la livraison me privant de la défiscalisation à l'approche de la date fatidique de la date anniversaire de la livraison, important retard dans le versement des indemnités de vacance locative, problèmes financiers en raison du remboursement du prêt dont le taux vient d'"augmenter de 23% sans recettes régulières, indisponibilité de LA SIT ; j'ai reçu une réponse de LASIT acceptant ma demande "compte tenu des circonstances" . Cordialement

Bonjour,
je rejoins, tardivement le forum, mais je fais également partie des propriétaires frustrés. Je possède un T3 livré en février 2008, mais toujours pas loué à ce jour.
Autant dire que pour l'amortissement fiscal, c'est mal parti. J'ai envoyé hier une lettre de résiliation de mon mandat de gestion par La Sit, afin de confier mon bien à une agnce immobilière située sur la commune. J'espère que je n'aurais pas de problème pour récupérer rapidement les clés.
Ce qui m'a fait enfin réagir : un différent avec Piera Gestion concernant un remboursement de mensualité qui, aprés une année de contestation, m'est enfin accordé. Suite à un entretien téléphonique avec une gestionnaire de chez Piera, elle me conseille de revoir ma collaboration avec La Sit, car il apparait nettement, selon ses dires, que l'incompétence règne ! Suivant ses conseils, je contacte donc une agence immobilière locale, qui me confirme que la situation du parc locatif sur l'Isle est trés sain, que son agence a signé des mandats avec plusieurs propriètaires venat de La Sit ( 6 depuis le début de l'année ) et que les appartements ont été trés rapidement loués.
Voilà ma situation actuelle : je vous tiendrais au courant de la suite ...

bonjour,
moi aussi Piera m'a conseillé téléphoniquement de me désengager de LaSit (je suis sur une autre résidence à Marmande). Mais ce faisant, n'est-ce pas une manière détournée pour eux de se désengager de leur responsabilités de garanties et d'éviter tout procès ultérieur? il leur est facile après de dire que nous n'avons pas confié notre bien à leur gestionnaire agréé.
Je serai curieux de savoir si Piera serait prêt à vous confirmer leurs propos téléphoniques par écrit?

Oui et non en fait, le truc c'est que si vous résilier le mandat de gestion de LASIT, vous acceptez de ne pas aller en justice car le contrat n'existerais plus. De fait vous accepter aussi que le concept Piera qu'on vous a vendu n'existe plus et devient là encore impossible à attaquer ....l'histoire du chat qui se mord la queue.

Donc là encore tout est une histoire d'objectif. Je suis juste étonné malgré tout que lasit accepte aussi facilement une résilitation de contrat.

Bonsoir Piero,
bien sur que non, ils ne confirmeront pas par écrit !
Maintenant, je ne vois pas de quelles reponsabilités de garanties vous voulez parlez.
N'est-ce pas La Sit qui est maintenant concernée par cette gestion calamiteuse ?

je pense qu'il est question des garanties risques locatifs. Garanties associées à la gestion LASIT. mais également le "Loyer 100% garanti" du concept Piera qui du coup part en fumé ....

mais limiter la casse sera certainement une stratégie payante, j'en suis persuadé

qu'entendez-vous par limiter la casse?

la garantie des risques locatifs, une agence locale en proposera de similaires. C'est effectivement le loyer 100% garanti qui part en fumée et également faire un trait sur toute poursuite judiciaire face à Piera pour les mettre devant leurs responsabilités.

Limiter la casse, veux dire que si lasit a accepté la rupture du contrat c'est qu'elle accepte le fait que celui n'était pas correctement rempli. Ceci indique donc clairement que le bien n'était pas géré correctement avec souvent une absence de locataire et/ou une perte de la défisc.

Limiter la casse en retirant la gestion à lasit permet de "garantir" une gestion différente, de proximité, et ainsi limiter la perte financière associée à la non location.

Apres ce qui est certain c'est que la moins value à l'achat du à la surquotation, les impayées, la rentabilité promise et tout le reste seront eux définitivement éliminer de l'équation

Pour ce qui est des garanties risques locatifs, il est normalement possible de récupérer le contrat soucris. Et oui une autre agence les proposeras, par contre est ce que l'assureur l'acceptera, ce n'est pas certain. Mais je tenais juste à préciser que ce point précis existe