Des nouveaux arrivants pour l'Isle Jourdain...

Voilà plusieurs mois que nous suivons avec attention les infos sur votre site, plusieurs mois durant lesquels toujours pas de locataires, toujours pas de nouvelles de PIERA ni de la SIT (malgré de nombreux appels téléphoniques infructueux). Nous avons fait l'acquisition d'un T3 livré en janvier 2008. Aujourd'hui le temps presse et les soucis financiers avec. Merci de nous communiquer la procédure à suivre afin d'engager des procédures judiciaires.

Bonjour, je vous fait parvenir les informations par email

Nous sommes également propriétaires d'un appartement (T2) au Balcons de Gascogne, acquis en Janvier 2008 et loué depuis Mars, bien que nous n'ayons jamais pu obtenir une copie du bail (aucune réponse à nos courriers et mails, adressés aux 2 adresses indiqués par La Sit (je doute d'ailleuirs fort que ces adresses sont toujouirs actives, du moins suivies)).
Même résultat d'ailleurs (pas de réponse) par rapport à nos réclamations :
- abaissement du loyer de référence à partir de Mai, voire application d'un loyer tout à fait différent et moindre en Juin
- deduction de charges non mentionnés dans le contrat
- déduction en double (Juillet / Août) du montant pour l'établissemnt DPE / ERNT

Et pour l'heure cela ne s'arrange pas :
- pas de loyer pour Septembre, mais un courrier de paiement d'Octobre (basé sur un montant versé par le locatiare de 71,50 €, sans aucune relation avec le loyer réel) ... sans explication

Face à l'absence de réponses de La Sit et une attitude qu'on pourrait qualifier d'abusive nous noui posons la question du recours : action individuelle (avec un avocat ?), action collective (si possible ?) ...

Merci de vos réponses

Bonjour

nous en sommes tous là!
Les actions collectives en justice ne sont pas légales, par contre une action similaire individuel via le même avocat peut avoir le même impact.
Je peut vous fournir les coordonnées de mon avocat par email si besoin.

Nous avons deja eu une reunion avec les dirigeants de LaSit & Piera et sommes les seul pour le moment.
Je vous invite fortement à passer via mon avocat si vous souhaitez un dénouement rapide.

Henrique

Pour info, ci cela intéresse des propriétaires de l'Isle Jourdain, nous avons eu un rendez-vous sur place ce matin avec un responsable de lasit. Nous avons pris des photos. Résultat: 60% des logements sont occupés. Quant aux autres...

Bonjour Magali,
avez-vous de bonnes nouvelles de votre côté ? moi je recherche tjrs désespérément un locataire et la dead lin approche méchament…
RV

Pour nous non plus pas de bonnes nouvelles...
Nous avons passé des annonces de notre côté...et nous avons eu une demande de visite mais le dossier n'a pas été retenu faute de garantie selon lasit...donc notre appartement est toujours vide (même avec une baisse de loyer) avec à la fin de ce mois-ci plus de défiscalisation possible pour nous...Pourtant nous attendons le père noel avec impatience... Par contre nous avons reçu de piera les garanties locatives pour les mois de janvier à juin 2008, et vous???
magali

magali a écrit:... Par contre nous avons reçu de piera les garanties locatives pour les mois de janvier à juin 2008, et vous???
magali

veinards, voir par ailleurs les posts pour les versements de novembre

bonjour magali,
la dernière garantie reçu est celle de Juillet…
croisons les doigts…
RV

bonjour,
je viens de découvrir votre forum et tout ce que je lis correspond à ce que je vis.

j'ai acheté un T2 en loi Robien aux Balcons de Gascogne livré en février 2008 et je rencontre également de gros problèmes.

le seul mois où j'ai reçu ce qu'on me devait a été celui de février pour absence de premier locataire. après ça plus rien de clair.

j'ai un locataire depuis le mois de mai, la Sit ne m'a pas avisé et j'ai eu une copie du bail au mois d'août à ma demande insistante. De même le loyer a été baissé de 40 euros sans ma permission et Piera ne rembourse pas le différenciel comme prévu. En plus La Sit me verse des sommes incompréhensibles qui n'ont rien à voir avec le montant du loyer prévu et ne sont jamais dans les temps. En enlevant les provisions pour charges, leur pourcentage et les frais de gestion ça fait un manque de 100 euros. Pour le mois de septembre j'ai perçu un loyer de 76 euros, et je viens de toucher pour noël une partie du loyer d'octobre!!!! par contre pour les appels de fonds pour les charges ils n'oublient jamais, je dois payer 425 euros au premier janvier 2009.

de plus mon locataire donne congé pour le mois de février et je ne sais pas quoi faire. J'aimerais changer d'agence mais j'ai peur de casser le contrat prévu au départ et de ne plus pouvoir me retourner contre la Sit-Piera.

pour courroner le tout mon conseiller fiscal s'est trompé dans ses calculs et j'ai du payer des impôts alors qu'il m'avais assuré que je n'en paierais pas cette année, il m'a dépanné en m'avançant la somme.

voulant bien faire en plaçant un peu d'argent das une opération vendue comme sûre, je me retrouve maintenant à la limite de l'interdiction banquaire tous les mois et ma banque refuse de décaler les échéances malgrés mon recommandé expliquant la situation. de plus mes parents se sont portés garants du prêt et je ne voudrais pas les mettre eux aussi dans la galère.

Partant pour une action commune je souhaiterais avoir la marche à suivre, le nom de l'avocat et si possible les coordonnées du conseil syndical de la résidence.

merci à vous.

Bonjour

vous pouvez vous joindre à mon action en confiant votre dossier à mon avocat, vous pourriez ainsi bénéficier de nombreux avantage, tel que la connaissance du dossier, d'une stratégie commune, certainement d'une jurisprudence immédiate du fait du jugement des dossiers déjà en cours d'assignations, et bien plus encore, que je ne peux citer ici.

Je reste dispo par email et MP

Henrique

Bonjour Seb,
je viens de lire votre post, peut-être devriez-vous anticiper le départ de votre locataire en passant de votre côté une annonce, car je ne suis pas convaincu de l'efficacité de leur recherches…moi pour mon T3 dans la même résidence que vous tjrs sans locataire depuis bientôt un an je me suis résigné à chercher de mon côté et je me dit que j'aurai dû le faire depuis le début !
amicalement
RV

Bon conseil, d'autant qu'au risque de me répéter , passé 12 mois consécutif d'inoccupation, vous perdrez l'avantage de la défiscalisation et devrais rembourser les sommes économisée. Et cela sans pouvoir retrouver apres nouvelle location cet avantage fiscal.

bonjour Henrique, eh oui je sais bien c'est bien là tout le drame…