Des nouveaux arrivants pour l'Isle Jourdain...

J'ai reçu le mandat de gestion de l'agence immobilière locale, et je retrouve toutes les garanties identiques à celles de La Sit. La seule chose qui diffère, c'est l'absence de garantie de première occupation, évidemment. étant "sorti" de l'amortissement Robien, je m'engage donc dans une fiscalité normale de location. Mon objectif est de passer quelques temps, en attendant que le marché se retourne et de me séparer ensuite rapidement de ce bien n'étant plus dans l'obligation de location des 9 ans. Tout cela, à condition que le mandat soit résilié, bien sur !!!

De toute facon la "garantie" premiere occupation est assurée par Piera directement et non par le contrat d'assurance souscrit par lasit, donc au final vous ne predrez rien niveau garanties

Bonjour,
J'ai découvert votre site il y a quelques jours. Propriétaire d'un T3 aux Balcons de Gascogne livré en janvier 2008 je suis dans la même galère que vous tous : bien pas encore loué par la Sit, donc perte de la défiscalisation, dernière indemnité de carence locative payée par Piera date de septembre 2009, impossibilité de savoir avec la Sit si les travaux pour levée des réserves ont été effectués etc...
J'envisage de dénoncer le contrat de gérance avec La Sit et d'en signer un autre avec une agence de l'Isle Jourdain.
Je m'adresse à Henrique : d'abord bravo pour tout ce que vous faites sur ce forum.
Merci de me transmettre un document concernant la procédure avec un juge de proximité (pour les impayés de Piera) et des informations concernant les procédures engagées par votre avocat.
Question : la rupture du contrat de gérance avec La Sit empêche-t-elle toutepoursuite judiciaire?

Bonjour

pour la juridiction de proximité voici la procédure : http://www.pierreafeu.net/information-generale-du-forum-f4/comment-saisir-la-juridiction-de-proximite-t270.htm#1426

Mais avant tout il faut leurs faire au moins 3 mises en demeure (MED) de payer a 8-15 jrs d'intervalle, si besoin je dispose d'un modele de MED. Le recourt a la juridiction de proximité ne peut etre fait pour réclamer des dommages et interets

Pour ce qui est de dénoncé le contrat de gestion, c'est possible et c'est une solution quasi immédiate qui a des avantages pour toutes les parties. Mais surtout un gros désavantage pour vous : impossibilité quasi certaine de pouvoir assigner les parties liées au "concept" vendu.

Donc vigilance et réflexion. Commencez peut etre par estimer votre préjudice : http://www.pierreafeu.net/piera-en-general-f12/comment-evaluer-son-prejudice-qui-est-responsable-t108.htm

Pour ma part et pour un certain nombre nous avons opté pour une assignation solidaire (Piera/LaSIT & Co) basée sur bon nombre de pieces, afin de requérir l'annulation de la vente. Pour bénéficier de tout mon travail de recherche, de collecte ainsi que celui de mon avocat, j'invite chaque copro "victime" désireu d'assigner à passer par mon avocat. les dossiers étant tres similaire le traitement et l'efficacité en sont facilité.

A noter que chaque dossier peut comporter des spécificités bien entendu.

Henrique

Bonjour Henrique,
Pouvez-vous me faire passer en MP le modèle de MED, et les coordonnées de votre avocat, SVP ?
Merci, bonne journée, Sylvain.

bonjour
serait possible Henrique de me faire passer un ex de MED de payer et de votre avocat, pour commencer la démarche contre La Sit pour le dossier de mes amis et de ma soeur, sachant que pour ma soeur c est pour les loyers de janvier et fevrier avant que le locataire ne parte ( fin de préavis le 13/02/2009 ) et que logiquement à partir de cette date la garantie de loyers impayés devrait prendre le relais...........donc ma MED concerne janvier et fevrier.
Merci d avace

c'est fait pour la med et l'avocat. Par contre pour la procédure il faut envisager d'assigner le couple Piera/lasit co responsable du concepte

Henrique merci de votre réponse. Pouvez-vous me transmettre par email le modèle de MED ainsi que les coordonnées de votre avocat.
Jipi

Bonjour,
Nouvelle venue sur le site, voici ma situation :
J'ai été livrée en décembre 2007 d'un T2 aux Balcons de Gascogne. J'ai eu un 1er locataire en mars 2008, qui est parti en décembre 2008. Un nouveau locataire est arrivé en février 2009 mais a donné son préavis pour le 7 juillet 2009. Le logement sera donc bientôt vacant...
La Sit m'a envoyé un courrier il y a 1 mois me demandant de baisser le loyer de 70 € en me disant que d'autres immeubles s'étaient construits à proximité et étaient loués moins cher, que le marché s'était écroulé. Je les ai appelés : ils disent que les locataires des Balcons de Gascogne partent dans l'autre résidence pour avoir des loyers moins élevés. Il m'a été dit que 40% des logements de la résidence étaient actuellement vides. J'ai demandé à parler en direct avec mon locataire pour savoir s'il y avait un problème sur la résidence pour qu'il parte aussi vite. On m'a répondu que c'était un cas particulier : monsieur ayant divorcé, ayant dû retrouver rapidement un logement temporaire afin de rechercher ensuite quelque chose de plus grand où il pourrait accueillir ses enfants. Ca m'a eu l'air plausible, je n'ai pas insisté pour parler au locataire.
Malgré cela, je n'ai pas répondu pour le moment à leur proposition de baisser le loyer.
Concernant les versements et factures : j'avoue ne pas suivre ça de très près. Je vois parfois passer des sommes surprenantes, en + comme en -, ou des courriers "annule et remplace", mais je n'ai jamais fait le compte... Manifestement je devrais...
J'ai bien compris qu'on était coincé 3 ans dans ce contrat. A quel moment faut-il le dénoncer si on veut changer de gestionnaire à l'issue de la première période de 3 ans ? Quels délais ? Quel formalisme ?
Si je passe une annonce sans passer par la Sit, peux-t-on me le reprocher ? Si je trouve un locataire, doit-il payer les frais d'agence ?
Merci de vos conseils,
Neweam

Si bizarre je me pose exactement les meme questions !
J'aimerai bien avoir les reponses !

Neweam a écrit:Bonjour,
Nouvelle venue sur le site, voici ma situation :
J'ai été livrée en décembre 2007 d'un T2 aux Balcons de Gascogne. J'ai eu un 1er locataire en mars 2008, qui est parti en décembre 2008. Un nouveau locataire est arrivé en février 2009 mais a donné son préavis pour le 7 juillet 2009. Le logement sera donc bientôt vacant...
La Sit m'a envoyé un courrier il y a 1 mois me demandant de baisser le loyer de 70 € en me disant que d'autres immeubles s'étaient construits à proximité et étaient loués moins cher, que le marché s'était écroulé. Je les ai appelés : ils disent que les locataires des Balcons de Gascogne partent dans l'autre résidence pour avoir des loyers moins élevés. Il m'a été dit que 40% des logements de la résidence étaient actuellement vides. J'ai demandé à parler en direct avec mon locataire pour savoir s'il y avait un problème sur la résidence pour qu'il parte aussi vite. On m'a répondu que c'était un cas particulier : monsieur ayant divorcé, ayant dû retrouver rapidement un logement temporaire afin de rechercher ensuite quelque chose de plus grand où il pourrait accueillir ses enfants. Ca m'a eu l'air plausible, je n'ai pas insisté pour parler au locataire.
Malgré cela, je n'ai pas répondu pour le moment à leur proposition de baisser le loyer.
Concernant les versements et factures : j'avoue ne pas suivre ça de très près. Je vois parfois passer des sommes surprenantes, en + comme en -, ou des courriers "annule et remplace", mais je n'ai jamais fait le compte... Manifestement je devrais...
J'ai bien compris qu'on était coincé 3 ans dans ce contrat. A quel moment faut-il le dénoncer si on veut changer de gestionnaire à l'issue de la première période de 3 ans ? Quels délais ? Quel formalisme ?
Si je passe une annonce sans passer par la Sit, peux-t-on me le reprocher ? Si je trouve un locataire, doit-il payer les frais d'agence ?
Merci de vos conseils,
Neweam

Bonjour

pour faire simple le non renouvellement est décrit dans votre contrat ainsi que ss conditions d'application. Généralement, il est d'usage d'en faire la demande, par simple LRAR, sans motivation, ni formalisme particulier 3 mois avant la date anniversaire.

Concernant la location lasit est votre gestionnaire et il est seul habilité à louer votre bien, mm si vous trouver un candidat à la location de celui ci il devra passer par lasit, vous pouvez par contre négocier pour lui les frais d'agence.

Je pense qu'aujourd'hui lasit est ouvert à la discussion, vous pouvez toujours tenter de vous rapprocher du siege social pour demander si il est possible de mettre fin au contrat de gestion avant la date de renouvellement. Cette demande amaible devra bien entendu être faite par courrier LRAR.

Attention toutefois, en dénoncant ce contrat, vous mettez fin volontairement au concept Piera et ne pourrais exiger de recourt le concernant...

bonne continuation
Henrique